在我國(guó)物業(yè)公司常由兩種形式存在，一種是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供小區(qū)物業(yè)，一種是房地產(chǎn)和物業(yè)是分開(kāi)存在的，由第三方物業(yè)公司要承擔(dān)這個(gè)小區(qū)的物業(yè)，近兩年來(lái)，隨著房地產(chǎn)的興起，也促進(jìn)的物業(yè)公司的發(fā)展，那么在普陀注冊(cè)物業(yè)公司需要哪些流程呢？接下來(lái)和晏騁小編一起來(lái)看看吧。

一、注冊(cè)物業(yè)公司申報(bào)條件：

1.取得物業(yè)管理資質(zhì)：

新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，必須要取得相關(guān)資質(zhì)，并根據(jù)其辦理的資質(zhì)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，物業(yè)管理管理資質(zhì)分為三個(gè)等級(jí)：分別是一級(jí)物業(yè)管理、二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)、三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。

2.注冊(cè)資本：人民幣50萬(wàn)元以上；

3.人員要求

物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中具有中級(jí)以上職稱的人員不得少于5人，工程、財(cái)務(wù)等方面負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

2.證書(shū)要求：

物業(yè)管理專業(yè)人員應(yīng)具有按國(guó)家有關(guān)規(guī)定所取得的相關(guān)職業(yè)資格證書(shū)；

4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)的管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，以及企業(yè)信用檔案系統(tǒng)；

二、開(kāi)物業(yè)公司需申報(bào)哪些材料

內(nèi)資企業(yè)(含國(guó)有、集體、股份合作)一般應(yīng)提供下列資質(zhì)資料：

(1)主管單位對(duì)申請(qǐng)物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)進(jìn)行審批的報(bào)告。

(2)設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報(bào)告和上級(jí)主管單位的批準(zhǔn)文件。

(3)管理章程。

(4)公司法人代表任命書(shū)或聘任書(shū)。

(5)驗(yàn)資證明。

(6)注冊(cè)及經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)證明。

(7)擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。

(8)具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書(shū)或證明文件。

(9)其他有關(guān)資料。

三、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為三個(gè)等級(jí)

一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)要求：

（1）物業(yè)管理規(guī)模一般在50萬(wàn)平方米以上，或者涉及管理的物業(yè)在20萬(wàn)平方米以上；

（2）物業(yè)管理有三種以上或者涉外物業(yè)管理兩種以上。物業(yè)類型是指多層、高層住宅、公寓、別墅、商住樓、辦公樓、商場(chǎng)、工廠等特殊房屋（下同）；

（3）物業(yè)管理必須有兩個(gè)以上的*社區(qū)或建筑，管理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在50%以上；

（4）企業(yè)經(jīng)理、常務(wù)副經(jīng)理從事物業(yè)管理工作3年以上；

（5）具有經(jīng)濟(jì)、工程中級(jí)職稱的管理人員10人以上；

（6）企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限必須在三年以上；

（7）企業(yè)注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上（含50萬(wàn)元）

二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)要求：

1注冊(cè)資本300萬(wàn)元以上；

2工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)的物業(yè)管理專業(yè)人員和專職管理技術(shù)人員不得少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的中級(jí)以上職稱；

3物業(yè)管理專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得從業(yè)資格證書(shū)；

4管理兩類以上物業(yè)，每類物業(yè)的建筑面積在下列相應(yīng)計(jì)算依據(jù)中所占比例不得低于*：

（1）100萬(wàn)平方米多層住宅；

（2）50萬(wàn)平方米的高層住宅；

（3）獨(dú)立住宅（別墅）8萬(wàn)平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房等物業(yè)20萬(wàn)平方米。

5建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案制度，具有良好的管理業(yè)績(jī)。

三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)要求：

（1）物業(yè)管理規(guī)模一般為3000萬(wàn)平方米，或國(guó)外物業(yè)管理規(guī)模為1萬(wàn)至5萬(wàn)平方米；

（2）具有中級(jí)職稱的管理人員3人以上；

（3）企業(yè)注冊(cè)資本10萬(wàn)元以上（含10萬(wàn)元）；

領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，需要先到國(guó)土房管局物業(yè)科辦理“臨時(shí)資質(zhì)”申報(bào)，他們會(huì)給你一年的時(shí)間。在這一年內(nèi)要辦理“臨時(shí)資質(zhì)”轉(zhuǎn)“三級(jí)資質(zhì)”。如果一年內(nèi)，沒(méi)有達(dá)到相關(guān)資質(zhì)申報(bào)的條件的話有兩條路可以選擇：

1）無(wú)資質(zhì)承接業(yè)務(wù)，目前這類型占物業(yè)公司總數(shù)的30%左右。但給物業(yè)科查到的話，要罰款，甚至還還可能被吊銷“臨時(shí)資質(zhì)”。

2）交給專業(yè)公司代辦